Инвентаризационная стоимость ушла на второй план при расчете НДФЛ

Если Вами было принято решение не продать,  а подарить свою недвижимость человеку, не являющемуся Вас родственником или супругом, тогда Одаряемому придётся заплатить НДФЛ с этого имущества,  т.к. в данном случае это является доходом. При этом налог будет рассчитываться по рыночной, а не инвентаризационной стоимости данного имущества, во избежание искажения экономической выгоды от сделки (письмо Минфина России от 28.09.15 № 03-04-05/55266).

Малозначительность не применяется к составам по ст. 20.25 КоАП РФ

Сегодня подтвердилась лично моя судебная практика в деле об административном правонарушении.

Фабула: лицо, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении не оплатил в срок присужденный ему штраф.

Правовая позиция: По истечении установленного законом срока (2 месяца на уплату штрафа) возникает событие нового административного правонарушения, которое предусмотрено ст. 20.25 КоАП РФ и влечет наказание в виде наложения административного штрафа в двукратном размере вплоть до обязательных работ на срок до 50 часов.

Первое дело о штрафе находится в процессе обжалования, кассационную жалобу можно подать в срок до ноября 2015 года. Однако при вынесении апелляционного определения одновременно вступает в силу и постановление по делу об административном правонарушении. Следовательно, начинает течь двухмесячный срок на исполнение указанного постановления. Даже с просрочкой уплаты в 1 день, возникает событие нового административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.25 КоАП РФ.

В день, когда лицо узнало, что в отношении него возникло новое событие адм. правонарушения, он сразу оплатил штраф, из-за которого случился этот сыр бор.

Поэтому в судебном заседании это лицо обосновал свою позицию, сославшись на нормы статьи 2.9 КоАП РФ, считая совершенное им правонарушение малозначительным, и что судья может его освободить от адм. ответственности, ограничившись лишь устным замечанием.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 года №5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.

Результат: Суд вынес постановление о назначении лицу в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении штраф в двукратном размере. Судья пояснила, что Санкт-Петербургский городской суд запретил применять ст. 2.9 КоАП РФ при рассмотрении состава по ст. 20.25 КоАП РФ. Например, данная статья могла бы быть применима в отношении спора о возмещении задолженности с собственника жилья, если у него просто нет денег на оплату услуг ЖКХ.

Вот такое простое объяснение формального состава административного правонарушения.

Аналитика рынка недвижимости на текущую дату

Аналитики "Петростата" выяснили, что в текущем году количество недвижимости, возводимой в Ленинградской области и Санкт-Петербурге практически сравнялось.

В Санкт-Петербурге и Лениградской области с начала 2015 года в эксплуатацию введено 1.8 и 1.6 млн. "квадратов" недвижимости соответственно. Причем для города этот показатель на 3.4% ниже, чем за аналогичный период 2014 года, а для области – на 1.7% больше.

По состоянию на август, в Петербурге построено всего 67% от запланированного на этот год объема недвижимости. До 1 января 2016 года в эксплуатацию планируется ввести 2.7 млн. "квадратов" площадей. В Ленинградской области план выполнен на 80%. До конца года показатель осталось привести к цифре 1.35 млн. кв.м недвижимости.

Этой осенью рынок недвижимости порадует нас выгодными акционными предложениями гибкой системой скидок. Поэтому когда, как не сейчас стоит задуматься об инвестировании капиталловложений в недвидимость или просто расширением квадратных метров Вашего жилья. К тому же в эти выходные (3 и 4 октября) в СКК (метро «Парк Победы») проходит выставка-семинар для населения «Жилищный проект» . Мероприятие пройдет в рамках Гражданского жилищного форума. Время работы выставки – с 11.00 до 19.00.

Посетителей «Жилищного проекта» ждет интересная и насыщенная программа. Состоятся свыше 100 мероприятий: семинары и презентации по рынку городского, загородного и зарубежного жилья, будут работать консультационные центры, где можно задать любые вопросы, связанные с покупкой недвижимости. Мои коллеги - адвокаты Адвокатской консультации "Юринформ-Центр", а также собственно и я лично, примут участие в семинарах и бесплатных консультациях для граждан нашего города в рамках выставки "Жилищный проект".

Эксперты расскажут о тенденциях, перспективах и актуальных проектах на рынке загородного жилья. Компании, работающие в данном сегменте, представят свои предложения. Кроме того, состоятся автобусные туры по объектам загородной недвижимости: участники смогут наглядно ознакомиться с качеством строительства, сравнить цены на квартиры, дома, участки, задать вопросы представителям застройщиков.

До встречи в выходные на выставке "Жилищный проект" в СКК!

1 октября!

Здравствуйте мои дорогие читатели!

Совсем я забросила свое профессиональное творчество в блоге и за это дико извиняюсь.

Моему сыну долгое время не предоставляли место в детском саду, в связи с чем я обращалась в различные инстанции за устранением столь значительного нарушения.

И вот этот день настал! Все договоры заключены, документы собраны, анализы сданы, справки получены и мой малыш, наконец, отправился в свой детский садик на полный день. Как это сейчас принято говорить: "На работу". "У папы - своя работа, у мамы - своя, теперь появилась и твоя работа, сынуля, на ней ты будет получать новые знания и умения".

Садик нам, конечно, дали временный, располагается он в 40 утренних минутах езды на общественном транспорте от дома, на машине примерно 15-20 минут. Зато садик расположена в дворе жилых домов старенького, а не новостроечного Приморского района. Мне очень понравилась эта территория. Чистенькие аккуратные участочки у детишек, уже большие деревья, кислород и тишина. Все как я люблю. А в свете моей любимой золотой осени, детсадовская территория выглядит по фантастически сказочно, я бы сказала даже мистически. И неважно, что в сад придется ездить. Главное, теперь, чтобы сынуля адаптировался и полюбил это место. Думаю я смогу передать ему свой настрой и все у нас будет хорошо.