Приватизация продлена до 1 марта 2016 года, а "Дачная амнистия" до 1 марта 2018 года

Добрый вечер, друзья!

Сегодня Совет Федерации РФ одобрил законопроект Государственной думы РФ, таким образом, наконец, был решен животрепещущий вопрос о продлении приватизации и "дачной амнистии" (государственной регистрации прав на объекты ИЖС в упрощенном порядке). Ни для кого не секрет, что в профессиональных кругах оптимизма в продлении вышеуказанных процессов не наблюдалось. Более того, сегодняшнее решение о продлении приватизации всего лишь на год, а не не три, как предполагалось ранее, свидетельствует о возможности принятия этой меры в последний раз. Свою роль сыграло и воссоединение России с Крымом. Считается, что жители полуострова также должны получить право воспользоваться этой нормой российского законодательства.

Поэтому я всем советую, не прятать в долгий ящик решение вопроса бесплатного приобретения в собственность недвижимости, в которой Вы же сами и проживаете, а также домика на земельном участке в садоводстве! Насколько участились звонки после наступления Нового 2015 года по вопросу оказания мною услуги по приватизации жилья. Я постаралась помочь всем клиентам в решении их вопроса. Но на следующий год могу и не успеть. Неизвестно какой уровень загруженности у меня будет в следующем году. Не тяните. Приходите и я все сделаю с высоким уровнем профессионализма! Более того, после каждого своего действия я высылаю клиенту на электронную почту отчет о проделанной работе с приложением отсканированных документов. Поэтому Вам не о чем будет беспокоиться!

Немного юриспруденции:

Приватизация государственного и муниципального имущества регламентирована ст. 217 ГК РФ.

Бесплатную приватизацию жилья регламентирует Закон РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Дает разъяснения Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Уважаемые друзья! Представляю Вашему вниманию видео с моей начальницей Адвокатом Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Баларевой Марьяной Владимировной из ее сборника "Юридический практикум" в программе телеканала БН.ТВ, тема передачи "Строительство на землях ИЖС  как получить разрешение".

Регистрация права собственности приватизированной квартиры

Вот и завершилась удачно моя первая приватизация! Сегодня я была записана на получение Договора передачи квартиры в собственность граждан на 12:45 в Горжилобмене. Ничего не ожидая, девушка меня вызвала и через 5 минут отдала зарегистрированный Договор. Получение документов производится на Бронницкой, 32 на 2 этаже внутрь налево.

С полным пакетом документов я сразу проехала на Электросилу и направилась в МФЦ, расположенный на Благодатной, 41 А. Не ожидая ни минуты в очереди, я отправилась со своим номерком на 2 этаж в указанное мне окно. В окне, конечно, я провела вновь более одного часа, зато 13 марта мои клиенты смогут забрать у меня документы на их собственную квартиру. Пакет документов идентичный, что и сдавался на приватизацию. Исключение заключалось только в том, что в МФЦ забрали оригиналы, а в Райжилобмен все сдавалось в копиях при предъявлении оригиналов. Также в МФЦ сдаются квитанции с проплаченной госпошлиной в сумме 2000 рублей (а в моем случае это по 500 рублей на каждого собственника, то есть 4 квитанции) и, собственно, сам Договор.
Я долго выбирала из списка, в какой же МФЦ мне проехать для регистрации права собственности и, в конечном счете, не прогадала. МФЦ на Благодатной двухэтажный и там практически не бывает очередей. Ввиду этого, у меня остался лишний час и зашла в Российскую Национальную Библиотеку.
Последний раз в этой библиотеке я была примерно 8 лет назад. Но там ничего не изменилось. И, как оказалось, я тоже ничего не забыла. Пошла в отдел записи. Подняли мои данные. А там я еще с девичьей фамилией и старым паспортом соответственно. Читательский билет закончил свое действие в 2012 году, поэтому мне оформили новый. Прошлась я по залам. Нагрянули воспоминания! Хорошие воспоминания! Собственно, для чего я пошла в библиотеку? Я собираюсь совершенствовать свое высшее юридическое образование. Первой из поставленных мною задач следует написать научную статью и опубликовать ее в одном из изданий ВАК. 
Так что сегодняшний день был очень плодотворным и удачным. 

Тренинг по продажам

С сегодняшнего дня в нашей компании началась серия тренингов по продажам. Руководство компании решило инвестировать в своих сотрудников, с чем многие из нас согласились. Это всем и полезно, и выгодно.

Данного рода тренинги теперь будут проходить в нашей компании каждую среду с 11:00 до 16:00 на протяжении 1,5 - 2 месяцев в Юношеской библиотеке им. А. Гайдара (она расположена в нашем здании, только вход через другую дверь). Ведущим тренинга является Гусев Алексей Владимирович - один из самых лучших тренеров по продажам в Санкт-Петербурге.

На самом деле данная тема больше интересна агентам по недвижимости и риэлторам. А нас, адвокатов, пригласили для знакомства с техникой продаж и для повышения квалификации. Ведь в целом адвокаты своего рода предприниматели, поэтому также должны расширять свою клиентскую базу, рекламировать свои услуги, уметь их разумно продать и вообще правильно разговаривать с клиентами.

На сегодняшнем занятии Алексей рассказал нам про "Планирование в сфере недвижимости". Мы написали цели к 2020 году, на первую пятилетку. Затем рассчитали стоимость, которая требуется для реализации каждой цели. И в конце высчитали математическим путем размер необходимой нам месячной заработной платы, чтобы осуществить задуманный план. Далее мы обсудили препятствия, которые стоят на пути к реализации наших целей и способы их устранения.

Потом Алексей познакомил нас с Воронкой продаж, в ходе знакомства с которой мы обсуждали нашу исходящую активность. Из этой подтемы я пришла к выводу, что мне следует завести planing, в котором я могла бы фиксировать свою ежедневную активность.

Во второй части тренировочного дня речь зашла о теплых и холодных звонках, их структуре. Мы поделились на группы: коммерческая недвижимость, вторичка, ипотека, адвокаты. Группами мы проигрывали возможные разговоры с потенциальным клиентом. Данная тема мне больше всех не нравилась, потому что я с ней сталкивалась непосредственно на предыдущем месте работы.

Мое мнение строилось на том, что к адвокатам и юристам обращаются за помощью люди, у которых есть какие-либо трудности или проблемы с разрешением определенных задач, но никогда адвокат или юрист не предлагает свою помощь или услуги при использовании навязчивых средств. К счастью сегодняшнее занятие, наконец, поставило точку в моих сомнениях относительно участия адвокатов в холодном или теплом прозванивании. Более того, моя начальница давненько приводила мне аргументы в пользу этого способа продвижения своего дела. Куда деваться, коли на дворе вновь кризис и другие проблемы? Безусловно, можно сидеть на одном месте ровно и ждать, когда клиент придет к тебе сам, самостоятельно отыскав твой сайт в Интернете, а возможно твоему клиенту кто-нибудь расскажет о тебе! Но кто тогда будет кормить твою семью, нести расходы в компании, когда в наше время у всех вновь появились трудности с доходами. Ответ один - использовать все возможности продвижения собственного бизнеса и звонки в данном случае - это как один из вариантов.

Особенности работы Калининского районного суда СПб

На прошлой неделе в четверг (12.02.2015) мы подготовили клиентке иск об определении порядка пользования жилыми помещениями, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании совершить определенные действия, и я подала его мировому судье по судебному участку #49 Калининского района. Сегодня, позвонив в судебный участок, я выяснила, что мировая судья вынесла Определение о возвращении заявления. В нем она сослалась на исключительную подсудность мировым судьям, предусмотренную ч. 1 ст. 23 ГПК РФ. Мировая судья считает, что требование определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подсудно районному суду. Поэтому я забрала пакет документов из судебного участка #49, попросила в канцелярии сделать мне копии вышеуказанного Определения в трех экземплярах, т.е. по количеству лиц, участвующих в деле, и отправилась подавать иск в Калининский районный суд Санкт-Петербурга. Приехав на Бобруйскую улицу дом 4, я пошла в основное здание суда и сообщила приставу, что направляюсь в гражданскую канцелярию. Он отправил меня в другое здание, которое расположено при выходе из суда налево в конце парковки. В этом здании канцелярия расположена на втором этаже, а иски подают на первом в 155 кабинете. Таким образом, я пришла к этому кабинету уже в 16:53 и он был закрыт, хотя в объявлении на двери указано, что прием документов осуществляется до 17:00. Тогда я пошла к приставам и они сказали мне ждать у кабинете до предусмотренных 17:00.

Без трех минут 17:00 подоспела сотрудница суда, женщина нерусской национальности в годах и как начала на меня лаять прямо с порога! Я пытаюсь объяснить, что пришла вовремя, а она пуще прежнего гавкает и срывается на крик. Тогда я занервничала, а она мне говорит: "сядьте и закройте дверь". Я послушалась. Тут она мне начинает втирать, что прием осуществляется до 16:45, что она написала обо мне системному администратору и ждет от него одобрения вбить данные моего иска в программу суда. Я фыркаю, а она мне замечания делает. Тогда я говорю, что лучше помолчу, а про себя думаю: "пока помолчу, а потом жалобу на тебя напишу". Как никак и приставы свидетели, и камера над головой висит. Тогда она начинает жаловаться мне на свою работу, рассказала как буквально только что женщине лицо разбили в кровь за то, что та пыталась вторично зайти в кабинет с разобранными по количеству лиц в деле документами по наставлению этой сотрудницы суда. Тогда я смягчилась, ведь стало ясно, что тетка перенервничала и отказывается брать себя в руки. А сама, пока болтает со мной, вбивает в программу иски по предыдущим людям. Потом начинает просматривать мои документы. Просит от меня экземпляр нашего иска. А я со своей беготней забыла сделать копию иска нам. Трындец! А она мне говорит, ладно, мол, сейчас что-нибудь придумаем. Придумали мы то, что она поставила штампы на иск суда и мне на простую бумажку, написав на них всего лишь завтрешнее число без номера. Мотивировала, что сисадмин не отвечает, видно уже ушел с работы. Тогда я ей на другой бумажке написала свой мобильник и она пообещала мне, что перезвонит завтра с утра и сообщит входящий номер иска. Я ей поверила и ушла, сделав значительный вывод:

1) иски в Калининский районный суд подаются в отдельном здании в 155 кабинете;

2) режим работы по приему исков: ПН - ЧТ 10:00 - 16:45;

3) лучше приезжать утром, а еще лучше в среду, обычно в это время очередь отсутствует. 

Жилищный проект в СКК

На протяжении многих лет выставка-семинар "Жилищный проект" предлагает посетителям получить необходимую информацию по различным интересующим их вопросам: покупке, продаже, обмене (встречке) жилья, сдаче или снятии в аренду жилья, вопросы, связанные с загородной недвижимостью, юридическая поддержка и т.д. На выставку приходят большинство организаций: застройщики, агентства недвижимости, юридические фирмы, нотариусы. Любой посетитель выставки может найти своего партнера для совершения конкретной сделки, проконсультироваться по всем вопросам, касающимся жилья, бесплатно, послушать полезные семинары. Участники выставки снаряжены большим количеством раздаточного материала. Некоторые раздают бесплатные ручки и блокнотики - это любителям халявы. Если Вы проголодаетесь, то на выставке предусмотрено несколько кафетериев, где можно купить напиток (чай, заварной кофе, воду или газировку) и сосиску в тесте типа френч-дога. Внимание, стоимость в кафетериях в несколько раз дороже рыночной!

Ежегодно Группа Компаний "ЮРИНФО" принимает участие в Жилищном проекте. Наши адвокаты и агенты проводят интересные семинары с презентациями, бесплатно консультируют посетителей. При желании с нами можно договориться о совместной работе прямо на выставке. Конечно, сами участники выставки так же заключают полезные контакты и находят партнеров для совместной работы. 

Я вчера была на выставке и удачно поработала, установив полезные деловые контакты. Жаль, что чувствовала себя неважно, поэтому поработала всего пол дня. Эпидемия и меня затронула. Я уже неоднократно принимала участие в подобных выставках и мне очень нравится их формат. До встречи на следующей выставке "Жилищный проект"!

ПРИВАТИЗАЦИЯ

С каждым днем в наш адрес поступает все больше и больше звонков об оказании нами юридической помощи в области приватизации. Люди активировались. Но они совсем не понимают, что время не на их стороне. Ясно, что в дни окончания бесплатной приватизации, а, я напомню, заканчивается она 1 марта 2015 года, все фирмы демпингуют стоимость своих услуг. Бежать нужно заключать договоры с юристами на помощь в приватизации пока за квартиру можно заплатить 20-30 тысяч рублей и стать ее собственником. После 1 марта пока неясно каким образом потом можно будет выкупить у государства свое жилье. Очевидно, что его стоимость будет рыночной. А механизмы выкупа неизвестны, не принят соответствующий нормативно-правовой акт.

Обывательские разговоры о продлении приватизации на сегодняшний день являются пустой болтовней. Правовых актов о продлении приватизации не подписано. Да и сколько уже можно?! Столько раз продлевали возможность приватизации жилья, что логически все люди могли бы приватизировать свои жилые помещения. Но русский человек таков, пока жареный петух не клюнет, никто не чешется.

Пора заканчивать прозванивать юридические фирмы и срочно заключать договоры на услуги. Исходя из наработанного опыта нашей Адвокатской Консультации, мы перестаем принимать клиентов по этому вопросу за 1-2 недели. Дело в том, что перед непосредственной подачей документов в МФЦ или Райжилобмен, нужно собрать определенный пакет документов, в каждом конкретном случае он индивидуальный.  Как правило, у клиентов на руках нет ничего, кроме отметки с пропиской в паспорте. При этом нужно учитывать, что Отделы регистрационного учета и вселения в каждом районе города работают по 3-4 часа в день и не каждый день в неделе. Другие государственные органы аналогично. На сегодняшний день мы уже не примем клиентов, которые с 1991 года меняли свое место жительства, даже если смена происходила в пределах Санкт-Петербурга. Дело в том, что просто не представляется возможным в данный момент получить все документы в срок.

В понедельник я заключила договор с клиентом на приватизацию его жилья. Из числа их семьи трое приватизируют, трое отказались от права приватизации. Приватизирующие: две женщины (родственные отношения: тети) и один несовершеннолетний ребенок 11 лет. Отказавшиеся: дедушка, отец и мать несовершеннолетнего ребенка. Вчера они заверили у нотариуса доверенность на меня и подписали отказы от приватизации. Так же на всякий случай я взяла копии свидетельств о рождении с троих участников приватизации. С одной женщины пришлось истребовать копию свидетельства о заключении брака и решение суда на расторжение брака, потому что она изменила фамилию. Решение суда потребовалось, потому что она не обращалась в Органы ЗАГС и не получала свидетельство о расторжении брака, следовательно, в ее паспорте отсутствует штамп о расторжении брака. Подтверждение родственных отношений требует МФЦ. Больше из документов клиенты ничего не предоставили. Завтра я еду получать их сама. Их задача гораздо проще, потому что с 1991 года они не меняли своего места жительства, поэтому справку о неучастии мне получать не требуется. Также на сайте Росреестра я выяснила, что их квартира стоит на кадастровом учете, поэтому получать кадастровый паспорт мне также не требуется. Ускорения клиенты не хотят, поэтому заключать договор с Горжилобменом на ускорение также не требуется. Таким образом, мне нужно получить формы 7 и 9, а также копию ордера или договора соц.найма и весь пакет подать в МФЦ. Подождать 2 месяца. Придти в МФЦ, подписать Договор на передачу квартиры в собственность моих клиентов и все! Насчет регистрации права собственности клиенты пока не определились. Хотят вначале приватизировать жилье. Может и в этом помогать им буду я.

Так все происходит в идеале. Посмотрим как произойдет на практике.

Электронное адвокатское досье Aflatum

В новостях на сайте Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга я прочитала интервью с автором программы электронного адвокатского досье Aflatum - московским адвокатом Анзором Ибрагимовым.

Aflatum создан юристами для юристов и представляет новые возможности в управлении информацией по сравнению с традиционными средствами: бумагой, локальным хранилищем и флеш-дисками.

Признаюсь, приложение Aflatum меня сразу заинтересовало. Я прошла по ссылке: www.aflatum.com и ввиду того, что пока не была зарегистрирована в данном приложении, нажала на ссылку: "Что такое "Aflatum", где вдумчиво вычитала интересующую меня информацию.

Конечно, ознакомившись с сутью данного проекта, я зарегистрировалась в нем. Тестом послужило мое пожарное дело, которое длится длинною в жизнь. На первых порах могу сказать, что приложение очень понятное, помогает носить с собой в гаджете хоть весь архив дел. Безусловно, вначале архив дел нужно загрузить в него. Но ведь это можно делать не сразу, а по мере появления свободного времени. Первостепенно, конечно, следует внести в него текущие дела. Это упрощает бумажную работу, не нужно покупать ежедневник, например. Вот как бы я не хотела избавиться от своих бумажных записулек - не могу пока. "Яблочный планшет" итак в принципе способен заменить любой бумажный ежедневник, а я все равно почему-то пользуюсь бумагой. Может все же сделать свою жизнь электронной?

Есть правда небольшой минус в этом приложении. Оплата. Если Вы желаете себя дополнительно обезопасить, то необходимо доплачивать деньги за профессиональный аккаунт, который дает доп.память в 3 Gb диска, возможности загрузки неограниченного количества дел и событий, повышает безопасность аккаунта и производит sms-информирование. Таким образом, пакет PRO подключается за 500 рублей в месяц либо Вы имеете возможность просто подключить двухфакторную авторизацию за 50 рублей в месяц.

В принципе, решать будет каждый самостоятельно. Нужно же людям деньги зарабатывать! Кто поскупится, так и будет ходить с бумажками  сумках. Но все дело-то в том, что бумага, наверняка, никогда не выйдет из обихода. Потому что интернет имеет свойства пропадать, виснуть, оплата может закончиться, да что угодно. А информация порой требуется в срочном порядке. Поэтому новинки интересны всегда, но проверенные способы гораздо надежнее.

Информация для сдающих экзамен на присвоение адвокатского статуса в Адвокатской палате СПб

Уважаемые будущие коллеги!

Совет Адвокатской палаты Санкт-Петербурга представляет информацию об учебных курсах Институт адвокатуры по программам «Школы адвокатуры».

1.    Подготовительные курсы к сдаче Квалификационного экзамена - «Школа адвокатуры»

Для претендентов на получение адвокатского статуса организованы курсы подготовки к сдаче квалификационного экзамена, которые состоятся с 12-го февраля по 03 марта 2015 года.

Курсы проводятся Институтом адвокатуры – межрегиональным учебным центром Федеральной палаты адвокатов РФ, руководитель программы – Марк Юрьевич Епатко (адвокат, Адвокатское бюро «Дернбург»).

Программа курса «Школа адвокатуры» подготовлена специально для претендентов на присвоение статуса адвоката и направлена на изучение наиболее проблемных вопросов экзаменационных заданий квалификационного экзамена. Лекторами на занятиях выступает преподавательский коллектив, состоящий из адвокатов адвокатских палат Санкт-Петербурга и Ленинградской области с большим стажем адвокатской работы и преподавательским опытом, а также преподавателей ВУЗов.

Учебный материал общим объемом 42 академических часа сгруппирован исходя из тем и перечня вопросов устного экзамена, утвержденного ФПА РФ, а также вопросов письменного тестирования, утвержденных Адвокатской палатой Санкт-Петербурга. Перечень рассматриваемых тем обширен и позволяет освежить в памяти нюансы материального и процессуального права, ознакомиться с основами законодательства об адвокатуре.

Вопросы программы разбиты по тематическим блокам:

1. Адвокатура - 3 ак. часа

2. Гражданское право - 8 ак. часов

3. Жилищное, трудовое и семейное право - 4 ак. часа

4. Гражданский процесс - 6 ак. часов

5. Арбитражный процесс - 4 ак. часа

6. Административный процесс - 2 ак. часа

7. Уголовное право - 6 ак. часов

8. Уголовный процесс - 6 ак. часов

9. Конституционное и международное право - 3 ак. часа

Учебный курс Школы адвокатуры завершается приемом письменного теста. Успешная сдача теста учитывается при сдаче квалификационного экзамена на присвоение адвокатского статуса.

Сроки проведения: с 12-го февраля по 03 марта 2015 г., продолжительность курса 42 академических часа, проводится 1 раз в квартал, занятия проходят в течение 3 недель, 3 раза в неделю, по вторникам, четвергам и субботам:

Вторник – с 18-00 до 21-15 (4 ак. часа),

Четверг –  с 18-00 до 21-15 (4 ак. часа),

Суббота – с 11-00 до 16-15 (6 ак. часов), с перерывом на обед.

Успешно сдавшим итоговый тест выдается удостоверение о повышении квалификации.

Место проведения: Санкт-Петербург, ул. Казанская д. 7, 2 этаж, зал № 11. Телефон: (812) 490-75-71, e-mail: institut@apspb.ru (Институт адвокатуры Федеральной палаты адвокатов РФ)

Пройти обучение могут все желающие, как уже подавшие документы в Адвокатскую палату для сдачи квалификационного экзамена, так и те, кто только планирует это сделать.

Условия участия:

Стоимость курса 13 650 рублей.

Оплата за наличный расчет осуществляется в кассе по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, дом 6а, кабинет № 1, (бухгалтерия Городской коллегии адвокатов), с 10:00 до 16:00 или Санкт-Петербург, ул. Казанская, дом 7, офис № 14 (Институт адвокатуры), с 12:00 до 16:30.

Реквизиты для оплаты обучения по безналичному расчету: (назначение платежа: подготовительные курсы к сдаче квалификационного экзамена «Школа адвокатуры» 12 февраля – 03 марта 2015 года)

Полное наименование	Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования в области юриспруденции «Институт правовых исследований, адвокатуры и медиации при Адвокатской палате Санкт-Петербурга»
Сокращенное наименование:	ЧОУ «Институт правовых исследований, адвокатуры и медиации при Адвокатской палате Санкт-Петербурга»
Юридический адрес	191025, Санкт-Петербург, Невский пр-т, д. 53
ИНН	7840290058
КПП	784001001
Банковские реквизиты:
Расчетный счет	40703810890190000035
Кор/счет	30101810900000000790
БИК	044030790
Банк	ПАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Для участия в курсах необходимо заполнить регистрационную форму на сайте Института адвокатуры Санкт-Петербурга и произвести оплату за обучение до 09 февраля 2015 года.

2.    Второй этап Школы адвокатуры – интерактивный курс «Введение в профессию»

Решением Совета Адвокатской палаты с 2013 г. все успешно сдавшие квалификационный экзамен вновь принятые адвокаты обязаны пройти 5-дневный учебный курс «Введение в профессию». Тренинг направлен на совершенствование профессиональной подготовки адвокатов со стажем профессиональной деятельности до одного года, повышение эффективности и качества оказываемой ими правовой помощи.

Обучающий интерактивный семинар-тренинг «Введение в профессию» проводится в интенсивном режиме в течение 5 дней и посвящен наиболее востребованным вопросам практической деятельности и развитию необходимых профессиональных навыков: выработке правил коммуникации с клиентом, анализу дела и подготовке правовой позиции, работе с доказательствами, правилам допроса и выступления в суде.

Обучение на курсе «Введение в профессию» – бесплатное. Посещение является строго обязательным для всех сдавших экзамен.

Даты проведения – апрель 2015 г., точные даты будут определены позднее.

Подробная информация размещается на сайте адвокатской палаты Санкт-Петербурга www.apspb.ru и Института адвокатуры www.institut.apspb.ru

Дополнительная информация - по телефону (812) 490-75-71, e-mail: institut@apspb.ru, заместитель директора Института адвокатуры Петровская Ирина Михайловна.